アパート&マンションの賃貸案件のプランニング

当社では、木造アパートから中規模の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションまで、賃貸用物件の建築を企画、設計、施工、管理、修繕までの全てをお手伝いさせて頂いています。

賃貸用のアパートやマンションと言うと、貸室数を出来るだけたくさんとり、且つ、低コストで建築することで、出来るだけ多くの収益を…と言うのが一般的なセオリーですが、当社がお手伝いする場合には少し異なります。

それは、何でもかんでもワンルーム、必要最低限の設備では、新築のうちはなんとか入居者が集まっても、5年、10年と経過していくうちに、他の新築に移り住まれてしまいます。また、ワンルームのアパートやマンションに住みたい人は、便利な場所だからこそ多少の居住性の不便は我慢していると言う人が大半を占めるのです。

ですから、当初がプロデュースする場合には、居住者の満足度の高い貸し室を造るという方針で常にプランニングします。

1人住まいから、結婚して2人になり、子供ができて3人になるというような、ライフステージで長く住みたいと思わせる、最後はマイホームを購入して出ていくような、長い良質な借り手が入って頂けるようなお部屋づくりをするようにしています。

これは、結果論として、安定的な家賃収入が見込めるばかりか、長く入居して頂ける方と言うのは、トラブルも少ないので、大家さんにとっても安心できる要素が大きいのです。

また、当社は管理会社とも連携して、居住者様からのクレームや不具合の改善に対しても、直接対応することで居住者の満足度（納得度）を上げると言う取り組みも行っています。

では、建築コストはどうか？と言うと、大手建築会社や工務店に比べると、同じコストでワンランク上の建物を造ることができます。

そこには、当社ならではノウハウがあるわけですが、そこには様々な商業案件（店舗）をやってきたこと、そして単なる建築屋として建物を建てることだけではなく、入居者の気持ちに立ったプランニングをする、つまり集客発想でプランニングしていることです。

このエリア、この土地、ならこう言う人たちが借りるだろう。この立地なら、こう言う形でないと借り手がつかないだろうという立地調査や周囲の賃貸物件の状況などもリサーチを行ってから建物のプランニングを行います。

そして、この建物にはこう言う人が住んで欲しいから、こう言う人にはどういうデザインや間取りが必要なのかという事まで考えてお部屋造りを行うわけです。

一般的なハウスメーカーや賃貸用物件を専門に建てているメーカーさんとは、一味も二味も異なるテイストの建物が出来上がるというわけです。それは、結果としてオーナー様にとっても満足度の高いものになります。

良いもの良い形で賃貸すれば必ず良い結果が生まれるという善循環的な考え方です。

勿論、賃貸経営上この物件には店舗もつけた方が良いと判断した場合には、テナント探しとセットにしたプランニングを行います。その際にも、お仕着せの店舗ではなく、テナントが満足する店づくりができるプランニングとした建物づくりを行い、結果としてテナントが成功する事で長期間安定的に入居し続けてくれる物件造りを行います。

これも、多くの商業案件をやってきたからこそ成せる技です。

新築のみならず、既存建物の改装やリノベーション、用途変更まで含んだ総合的なご提案も得意分野です。賃貸経営にお困りの方もお気軽にお問い合わせ下さい。