居抜き物件には、造作譲渡価格が設定されているものから、造作譲渡無料という物件までその価格は様々です。実際に物件を見に行ってみると、見た目にとても綺麗で今すぐにでも店を始められそうな物件が造作譲渡無料だったり、老朽化が激し […]
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新規出店のための立地評価をシステム化して取り組み始めたのは90年代に大躍進したコンビニエンスストアーの某数字の名前のチェーンです。それまでにも、コンビニ以外の大手外食系チェーンでも立地評価システムというものはありましたが […]
5等立地なんて用語は実は無いのですが、お店をやる人にとってもうこれ以上に無い最悪な立地のことを表す意味で５等立地なんて表現したりするわけです。お店商売にとって立地は「１に立地、２に立地、３、４が無くても５に立地」と言われ […]
「居抜き物件」と言うと、一昔前は「わけあり物件」的なネガティブなイメージが付きまとっていましたが、今では居抜きを売り買いすること自体が一般的になったこともあり、ネガティブなイメージは殆ど無くなったような気がします。 「居 […]
居抜きを活用して開業するケースは今や店舗ビジネスではスタンダードになりつつあります。その最大の理由は、やはり既に内外装や設備が出来上がっているので、出店コストを大幅に抑えることができることです。飲食店の場合、お店を造る費 […]
融資を利用して開業（出店）を目指されている場合、融資申請をする前に事業をする場所（つまり、お店をするための物件）を決めておく必要があります。「資金が確保できてないのに物件の契約なんて先にできないよ」って思われるかもしれま […]
街を歩いていると、このお店は何屋さんか解らないお店がときたま見られます。そういうお店に限って、以前のBLOGでも書いたように、中が全く見えないお店で正面の大きな看板に書かれているのも屋号だけという感じです。中には屋号を見 […]
当社では、木造アパートから中規模の鉄骨造、鉄筋コンクリート造のマンションまで、賃貸用物件の建築を企画、設計、施工、管理、修繕までの全てをお手伝いさせて頂いています。 賃貸用のアパートやマンションと言うと、貸室数を出来るだ […]
お店を出店する際に最も重要なことは立地だと言われます。しかし、実はそれだけではありません。幾ら良い立地でもお客様になかなか利用して頂けないお店もあります。 それが…「店の中が外から見えないお店」です。 これは、一部の特殊 […]
漏水に関するご相談は、家主様、テナント様（賃借人）の双方から年に数件はご相談があります。 家主様の場合には、その漏水の原因が建物の設備等からなのか、それとも被害を受けた上の階に入っている別のテナント（賃借人）によるものな […]
